好想住鄱阳这个贫困县的房价,为什么能紧逼

#好想住#本讲，我们一反往常的姿态，既不说买卖房产的技巧，也不谈租房需要学习的经验。这一讲，和大家一起谈谈房地产市场上某地房价过高的现象，并做出了具体的分析。

鄱阳，具体指的是江西省上饶市鄱阳县。说起鄱阳，很多人可能并不知道“什么鬼”。但要是提起“鄱阳湖”，那可是无人不知、无人不晓，毕竟鄱阳湖是世界闻名的景点。中国最大的淡水湖，就是鄱阳湖。而且，鄱阳湖还是世界上最著名的候鸟栖息地。

虽然鄱阳多年来变成了欠发达的地区，但鄱阳作为江西著名古城“番邑”、“饶州”——历史悠久的鱼米之乡，环境很是美好。鄱阳，当然会成为很多人好想住的地方。

可是，鄱阳房价真的是好神奇啊！我们深耕房地产领域，也有好些年了，还真是没找出比鄱阳房价还高的贫困县来！其实，早就想揭开我家乡“鄱阳”房价神秘的面纱了！

区区县城，还是个国家级贫困县，到底凭什么敢年复一年、不断上涨房产交易的价格呢？为什么要说鄱阳这个贫困县的房价太高？为何鄱阳的房价，能紧逼同省内多个三四线的城市？

好想住贫困县鄱阳房价紧追省内三线城市

第一，我们需要纠正一个非故意为之的错误。

鄱阳已于年4月份，经江西省人民政府批准，退出了贫困县的序列。不过，这可不能怪大家不了解，毕竟多年以来的日子里，鄱阳县一直是国家级贫困县的身份。

鄱阳县古称番邑，饶州。今时今日，更广为人知的地名是“湖城”。鄱阳县地处“昌九景”金三角腹地，史有“舟车四达”、“百货归墟”之美誉。

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第二，鄱阳是上饶市中面积最大、人口最多、经济生产总值最高的县。

上饶下辖9个县，分别是：上饶县、玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县。

在上饶市所辖县城中，鄱阳是一个独树一帜的存在。1个街道、14个镇、15个乡？

是的，鄱阳有超多镇、乡。不过，鄱阳只有一个饶州街道，田畈街并不是街道（实际是田畈街镇）。

如此看来，鄱阳县城的房价涨幅，倒并不算高，也能说得上是比较合理了。毕竟是14镇、15乡的行政中心，这个位置房产的配套服务设施，再坏也不会差到哪儿去的。

年，鄱阳的人口总数，就已经达到了万人之多。这样多的人口基数，在县中心、甚至镇中心，都将成为房价上涨的依据。

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第三、交通便利，毕竟“舟车四达”、“百货归墟”。

鄱阳本就是“湖城”，航运业较为发达。尤其是在通了高铁之后，在更大程度上，拉近了鄱阳和周边一线城市的距离。鄱阳站运营动车的举动，不仅提升了鄱阳整个地区人民的工作效率，还加快了鄱阳地区人们的生活节奏。鄱阳站为鄱阳县更加紧密连接华中、东南沿海、以及长三角等地区，提供了更好的通道。

第四、江西是个好地方。

“江西是个好地方，山清水秀好风光。庐山难见真面貌，鄱阳湖上么渔船飘，景德镇瓷器天下扬……”

确实！京津冀等地区的雾霾，都懒得提了。单说上广深杭等华南华中城市的发展速度，也实在太快。一个城市发展得越快，随之而来的代价，很可能就是不断出现环境问题。比如上海率先推行“垃圾分类”，杭州西湖水被污染事件时有报道。如果不是环境问题太严重，会发生诸如此类的事件吗？

而江西的环境就大不相同了，虽然江西穷，但“江西是个好地方”啊！

尤其是有“湖城”之称的鄱阳，是否适合养老呢？

养老方面，至少是适合鄱阳人的。出于“择一城终老，遇一人白首”、“落叶归根”等想法，大多数在北上广深杭等城市就业、甚至创业的鄱阳人，最终还会在鄱阳买房。毕竟养老，并不需要太快的生活节奏——养个老、画个画，画一幅《乐乎山水之间也》。想养老的购房者，需要较为闲逸、轻松的环境。

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说起养老的房子，鄱阳还有个小区的楼盘名字叫“桃花源记”呢！

鄱阳人本身就非常恋家，如果不是鄱阳太落后，年轻人也不会到一线城市谋发展。即使有高铁、动车，又怎样？如果鄱阳有接近一线城市60％到80％的发展程度，多数鄱阳人定然选择在离自己家门口、或更近的地方就业。更重要的是，鄱阳人肯定好想住在自己家乡工作、生活。

由于江西人普遍“先天穷”，所以在一般情况下，江西人都会很努力。虽然身处异地，但是敢于挑战高收入、适应不同行业的困难。尤其是主要在杭州、温州等地发展的鄱阳人，他们奋斗数年后，不是在工作所在地买房、就是回老家买。

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第五、未来发展空间，不容小觑。

鄱阳县除了既有的鄱阳站之外，鄱阳东站、鄱阳南站也是有建设计划的。这样看来，鄱阳或将成为赣北的一大交通枢纽。有道是“要想富，先修路”，四通八达的高铁，肯定能有效加速推动鄱阳的发展。

便利的交通，集中在鄱阳县城。那么，鄱阳14镇、15乡的父老乡亲，自然都想前往县城安居乐业。但是，鄱阳县城的房地产楼盘不可能遍地都是。广大农村父老都想着进入县城，必然引起市场经济中“供不应求”的现象。

值得一提的是，与谢家滩镇相邻的油墩街镇，崛起了一位大人物——得翰集团的吴兴旺。这位老总，不但一人造起江西省的“华西村”（原油墩街三房老屋村“），而且在鄱阳县建起了在哪个年代中本该一线城市/省会城市才有可能看得到的“饶州饭店”。年，全国的五星级大饭店都是屈指可数的，而鄱阳湖畔的“饶州饭店”，就占了其中一个。

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如果说油墩街镇只是个别村落的发展可观，那谢家滩镇就是遍地开花了。过年的时候，相信谢家滩镇的父老乡亲也看到了满大街宝马、奔驰、保时捷、法拉利吧！过年的时候，谢家滩镇的车水马龙，让全镇人民拜年时确实“苦不堪言”得很呢！

鄱阳正在发展，尤以鄱阳的“北陲四镇”，在全国农村的镇乡之中，可以说得上有着比较靠前的经济发展速度。影响房价上涨的最大因素，就是地域的经济发展水平。

引申热文——好想住｜有什么好办法？能降低购房的成本，让高房价再降一降！

综上所述，我们就不需要质疑鄱阳房价，为何一直在上涨的原因了吧！

不过，鄱阳的房价，从全县人均收入来看，确实是过高了。鄱阳的房价，之所以能紧逼同省内三四线的城市，离不开在一线城市（北上广深杭等）中的高收入返乡群体。正是到一线城市打拼的鄱阳人回乡买房，推动了鄱阳房价的加速上涨。

否则，单凭区区鄱阳县的人均收入，应该不足以让鄱阳房价，涨到上饶市才有的水平——元左右/平米。